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武汉物业收费指导价将分等级目前标准已落后

2019年04月11日 栏目:体育

【导语】:物业费是购房者一笔不小的支出,并且还是看不见的支出。武汉小区许多市民抱怨物业费收了,但是房屋出现问题无人管。原标题:武汉物业费

【导语】:物业费是购房者一笔不小的支出,并且还是看不见的支出。武汉小区许多市民抱怨物业费收了,但是房屋出现问题无人管。

原标题:武汉物业费标准已落后 指导价即将分等级调整

今年夏季的暴雨,让不少房屋出现渗透现象,武汉住房维修基金申请有无增加?不同的小区,为何物业费差别那么大?昨日,武汉市房管局物业管理处接受本报专访,就住房维修基金提取和物业费等问题进行解答。

房屋维修基金为何动用难?遇紧急情况可使用绿色通道

案例:近日,自去年5月份开始号召业主签字动用房屋维修基金的柒零社区,动用计划再次搁浅。

据了解,今年7月6日一场大雨,让柒零社区许多汽车被水泡坏食品贴体包装膜
,不少业主想到了申请已久的房屋维修基金。不料,7月8日东湖高新区房管局打核实业主是否同意使用房屋维修基金时,收到的全是否定回答,导致这一申请失败。

柒零社区一物业管理人员说,小区没有业主委员会,次申请维修基金征集三分之二业主签名,用了近一年的时间,此次申请被拒绝意味着所有工作要重新来一遍。小区不少业主苦恼床垫清洗
,房屋维修基金为什么缴易用难?

解释:武汉市房管局物业管理处表示,房屋维修基金属于全体小区业主,必须经过小区全体业主三分之二以上的人同意才可以申请,经房管局复核属实后方可使用。当然,遇到紧急情况,可通过绿色通道申请使用。

另外,该处解释,房管局接到房屋维修基金申请后,必须在五个工作日内予以答复。申请耗时间一个是难在“三分之二业主签字”上,二是业主委员会并未及时把材料上交房管局。

据介绍,武汉目前有75亿元房屋维修基金,已经动用1亿,去年一年的使用量相当于过去十年交通标志杆厂家
,使用率为1.3%,仅次于上海、杭州和成都,高于广州等地。

物业费为何差别那么大? 调整方案正在加紧制定

案例:近日,有友在络上发帖晒小区物业费,有细心友罗列武汉三镇48个小区,价格的为京汉大道大智路的某小区,每月物业费4.2元/平方米;的为南湖某小区,物业费每月0.35元/平放米。

不少友对物业费标准产生了质疑,物业费为什么差别这么大?

解释:武汉市房管局物业管理处介绍,武汉市2004年制定《武汉市物业管理条例》,规定普通住宅物业费指导价1.2元/平方米,可上浮20%,即1.44元/平方米。

10年来新建小区在日常维护、绿化养护等方面标准有所提高,之前的标准已不符合实际,现在已经到了必须调整的时候。实际上,2011年开始正式实施的《武汉市物业管理条例》,对物业费收费已经开始局部调整,规定了普通住宅实行政府指导价,其他物业的物业服务费实行市场调节价。也就是说,只要是非普通住宅,只要物业方和业主签订了合同,超过现行的1.44元/平方米“上限”是允许的。

据该处介绍,物价、房管部门正在加紧制定物业费政府指导价调整方案,或分门别类、分等级给出指导价,建立“星级服务、等级收费、质价相符”的物业服务收费机制。